3年24亿元怎么用？青岛出台细则，这些租赁住房企业可以申请

青岛市住房和城乡建设局、市财政局联合发布《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则》（以下简称《细则》），明确未来3年将安排24亿元中央财政专项资金，用于支持住房租赁市场发展。这笔巨额资金具体怎么用？哪些企业可以申请？本文为您详细解读。

一、资金用途：聚焦租赁住房筹集与运营

根据《细则》，24亿元专项资金将重点用于以下几个方面：

1. 新建、改建租赁住房。支持企业利用自有土地、集体建设用地等新建租赁住房，或将闲置商业、办公、工业厂房等改建为租赁住房。
2. 盘活存量住房。鼓励企业通过市场化方式收购或长期租赁闲置住房，经改造后出租。
3. 运营补贴。对符合条件的租赁住房项目，根据出租率、租金水平等给予一定年限的运营补贴。
4. 平台建设与监管。支持住房租赁服务与监管平台建设，提升信息化管理水平。

二、申请主体：这些租赁住房企业可申请

《细则》明确，专项资金支持对象为在青岛市行政区域内注册、具有独立法人资格、从事住房租赁业务的各类企业、机构。具体包括：

1. 房地产开发企业。通过新建、配建等方式持有并运营租赁住房的开发企业。
2. 专业租赁企业。专营住房租赁业务的企业，包括集中式、分散式租赁运营商。
3. 国有企业。发挥国企带头作用，参与租赁住房建设运营的市、区两级国有平台公司。
4. 产业园区运营方。利用园区配套用地建设租赁住房，解决园区职工居住问题的运营主体。
5. 农村集体经济组织。利用集体建设用地建设租赁住房的村集体或联营公司。

需要注意的是，申请企业须满足以下基本条件：在青岛市注册并正常经营，近三年无重大违法违规记录，拥有一定规模的租赁房源或明确的筹建计划，并承诺租金涨幅不超过合理水平。

三、资金分配：按项目类型差异化支持

24亿元资金并非“撒胡椒面”，而是根据项目类型和实际成效进行差异化分配。例如：

• 新建租赁住房项目，按建筑面积给予每平方米一定金额的补助；
• 改建项目，根据改造投入和运营年限给予补贴；
• 运营补贴则与出租率、租金定价、租客满意度等挂钩，最高可补贴3年。

对利用集体建设用地建设租赁住房、利用闲置房屋改造租赁住房等试点项目，给予优先支持。

四、申请流程：公开申报、审核公示、直达企业

《细则》规定，专项资金申请采取“公开申报、审核公示、直达企业”的方式。具体流程为：

1. 企业根据年度申报通知，向注册地所在区（市）住建部门提交申请材料；
2. 区（市）住建部门会同财政部门进行初审；
3. 市住建局组织复审，并委托第三方机构核查；
4. 审核通过的项目在市住建局官网公示5个工作日；
5. 公示无异议后，由财政部门按程序拨付资金。

确保资金使用安全高效，对弄虚作假、骗取资金的企业，将追回资金并列入失信名单，情节严重的依法追究责任。

五、预期成效：增加房源供给，稳定租金水平

通过3年24亿元专项资金引导，青岛市力争新增租赁住房5万套（间）以上，培育一批专业化、规模化租赁企业，促进职住平衡，缓解新市民、青年人等群体住房困难。资金使用与监管并重，防止租金无序上涨，让“租得到、租得起、租得稳”成为现实。

青岛出台的这项细则，为租赁住房企业提供了实实在在的资金支持。若您所在企业符合条件，建议密切关注各区（市）住建部门的申报通知，提前准备材料，争取搭上这班政策“快车”。3年24亿元，如何用好、用实，需要政府、企业和社会共同监督，让每一分钱都花在刀刃上，真正惠及广大租房群体。